捷運草衙站三角窗店面  小港買屋 / 小港買房三民買屋賣屋【捷運草衙站旁】十五米大面寬醒目三角窗金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：28.29 萬/坪
地址：高雄市小港區崇本街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子龍邸
總坪數：55.851 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.66 坪
附屬建物面積：1.972 坪
共同使用：11.219 坪
土地面積：12.82 坪
樓別/樓高： 1樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：「市立仁愛國小」與「市立前鎮國中」
生活機能：「小港第一市場」
附近交通：捷運紅線「R4A草衙站」與「小港機場捷運站」
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

整體而言，此物件對於「追求地段價值」與「長期收租」的投資者而言，具有相當的購買吸引力，但若以「短期投機」或「住宅自住」為目的則不建議。

值得購買的主要理由：

稀缺性極高：「15 米大面寬」加上「三角窗」的設計在店面市場極為少見，具備極強的廣告展示效果，對於餐飲、汽車展示、診所或品牌形象店而言是絕佳賣點。
交通溢價優勢：雙捷運（紅線草衙站、機場捷運）與近距離機場的連結，使其擁有超越一般社區的流動性，能有效鎖定商務旅客與在地消費人口。
營運成本低：相較於其他商圈，極低的管理費意味著較高的投資報酬率潛力。

建議審慎考量之處： 由於屋齡已達 31 年，買主需評估未來大樓的維修狀況及銀行對於老舊建築貸款的額度限制。此外，28.29 萬/坪的單價偏高，建議先計算租金回報率與同區競品價值，確認是否物有所值。若您計畫經營實體店面或作為長期資產配置，此為一處不可多得的稀缺標的。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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陳櫻花(仲介，收取服務費)

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